The Oaks Apartments, Donglanxing

Les appartements Oaks font partie de DTN, un grand fournisseur d'appartements local à East Lansing. Les appartements Oaks, situés à East Lansing, sont des appartements près de l'Université d'État du Michigan. L'appartement propose une variété d'unités d'une chambre ou à deux chambres, qu'il s'agisse d'appartements à une ou deux chambres. L'appartement dispose de diverses installations, comme une piscine extérieure, un espace barbecue, un terrain de beach-volley, une salle de sport, une salle de loisirs, un garage à vélos, etc. L'appartement est idéalement situé près du Spartan Stadium, de Brody Hall et de divers équipements de divertissement. Vous pouvez facilement vous déplacer dans East Lansing grâce au bus CATA. L'équipe de gestion de l'appartement est sur place pour vous fournir des services et organise diverses activités de divertissement et sociales pour rendre votre vie universitaire moins "ennuyeuse". Remarque : 1. Le loyer, l'état de disponibilité et les informations d'assistance peuvent changer à tout moment. Veuillez communiquer avec le consultant en location pour confirmer avant de louer. 2. La source d'affichage front-end est l'information publique du site Web officiel de l'appartement. Les informations détaillées doivent être confirmées avec le consultant. La situation spécifique de la matière est soumise au contenu du "contrat à signer".

FAQS - LE CONTRAT DE LOCATION DTN
Bienvenue dans la famille DTN ! Afin de vous fournir un service attentif, nous avons résumé les questions et réponses courantes concernant le contrat de location (ci-après dénommé contrat de location ou contrat) pour votre référence. Nous recommandons aux étudiants de lire attentivement le contrat de location et les autres documents pertinents. Si vous avez des questions ou des préoccupations, n'hésitez pas à contacter votre bureau communautaire ou DTN International.

1. Qu'est-ce qu'un contrat de location de maison (ci-après dénommé contrat de location ou contrat) ?
Le contrat de location est le document le plus important dans la relation de location, et il contient des descriptions détaillées de nombreux problèmes importants, tels que : la durée de la location, le loyer mensuel, le dépôt, le nombre de personnes pouvant vivre dans chaque appartement, et qui paiera pour l'eau / l'électricité / le gaz / Internet / les déchets / les signaux de télévision et d'autres coûts, si les animaux de compagnie sont autorisés, le stationnement et d'autres informations.

2. Où se trouve l'adresse de mon appartement (LOCAL LOUE) ?
Dans le coin supérieur droit de la page d'accueil du contrat de location, sous LOCAL LOUE se trouve l'information d'adresse de votre appartement, y compris le nom de la rue, le numéro du bâtiment de l'appartement, etc.

3. Quelle est la durée de mon appartement ?
Dans la première clause du contrat de location, il y a des indications pour la date d'emménagement (Début) et la date de départ (Fin). Les paramètres de date d'emménagement et de départ sont essentiellement les mêmes que ceux du semestre de MSU. Le début et la fin du contrat ont tous deux lieu à 12 heures le jour même. Si vous étudiez dans une autre école, assurez-vous que les dates d'emménagement et de départ sont appropriées.

4. Combien de loyer dois-je payer ? Quand est-il dû ?
Un contrat de location est un accord de location à long terme. Le loyer est payé mensuellement tout au long de la période de location. Chaque fois que vous emménagez dans un appartement, effectuez votre premier paiement avant la date d'emménagement du contrat (par exemple, la date de début est le 1/8, le premier jour d'échéance est le 1/7, et le premier loyer est le loyer cumulatif du mois de juillet de l'année précédente). Même si vous emménagez dans l'appartement après la date d'emménagement prévue par le contrat, la date du premier paiement et d'autres dates de paiement restent les mêmes (en résumé, la date du premier paiement est basée sur la date de Début du contrat, pas sur la date d'enregistrement réelle). La première clause du contrat spécifie le montant du premier paiement du loyer et la date limite, le loyer mensuel et la date limite de paiement, le montant restant à payer et la date limite, ainsi qu'une description détaillée de la manière de payer. Ce sont les coûts que vous et votre colocataire partagez.

5. Mon colocataire et moi pouvons-nous payer le loyer séparément ?
Pour le confort de nos résidents, nous acceptons que vous et votre colocataire payiez le loyer séparément. Mais l'article 10 du contrat stipule que les responsabilités du contrat sont communes. En plus de payer votre part du loyer, si votre colocataire ne paie pas son loyer à temps, tous les locataires au même contrat sont responsables du paiement des arriérés restants, sauf les frais de retard.

6. Y a-t-il des conséquences en cas de paiement tardif du loyer ?
Le loyer doit être payé au plus tard le 4 de chaque mois (par exemple : le loyer de septembre doit être payé au plus tard le 4 septembre). Si le bureau de l'appartement ne reçoit pas votre loyer avant la fermeture des bureaux le 4 de chaque mois (y compris le solde précédent, le cas échéant), vous serez facturé d'un frais de retard de 50 $. Si vous n'avez pas payé le solde total dans votre compte avant le 15 du mois, des frais de retard supplémentaires de 75 $ seront facturés. L'article 3 du contrat de location décrit en détail les frais de retard et autres coûts encourus, y compris les frais de chèques bancaires et autres coûts en raison d'un solde bancaire insuffisant du locataire. Comme auparavant, les responsabilités contractuelles étant communes, tous les locataires sont responsables du paiement de tous les arriérés sur leur compte appartement. En outre, si les arriérés n'ont pas été payés après 8 jours, le bureau de l'appartement prendra des mesures légales, y compris les convocations en justice, l'enlèvement des biens personnels, etc. Tous les frais juridiques encourus en raison des arriérés de loyer seront à la charge du locataire.

7. Dois-je payer des services publics tels que l'eau, l'électricité, le gaz, l'enlèvement des ordures, Internet et la télévision par câble ?
L'article 4 du contrat de location énonce les frais de services publics (eau, gaz, etc.) que le locataire doit payer. Avant d'emménager dans l'appartement, veuillez ouvrir divers comptes de services publics, tels que : BWL, Consumers Energy, etc. Des instructions détaillées sont incluses dans la section Services publics des Règles et Régulations du contrat, y compris les numéros de téléphone des entreprises qui desservent votre appartement, telles que l'eau, le gaz, etc. Si vous louez une maison ou une rangée de maisons, vous devez également vous occuper de la neige et des feuilles tombées.

8. Quels sont les frais de demande et de réservation ?
Les frais de demande se réfèrent aux frais associés à la première demande de location, soit 40 $ par personne, et ils ne sont pas remboursables. La réservation (Réservation est le coût de rétention de la maison avant le premier paiement. Après le premier paiement, la réservation sera automatiquement transférée sur votre compte d'appartement pour le règlement des autres dépenses, voir l'article 5 du contrat pour la date limite de paiement de chaque montant.

9. Le dépôt de garantie sera-t-il remboursé ?
L'article 6 du contrat de location précise le montant du dépôt. Après que tous les locataires aient nettoyé leurs chambres et quitté l'appartement, sans causer de dommages à l'appartement en dehors de l'utilisation normale et sans aucun arriéré, le dépôt sera remboursé dans les 30 jours suivant la date de départ et envoyé au locataire par chèque à la nouvelle adresse (veuillez laisser votre adresse postale dans les quatre jours suivant le déménagement). Le jour de l'enregistrement, le locataire recevra une liste d'inventaire. Veuillez remplir ce formulaire et le retourner au bureau de l'appartement dans les 7 jours. Lors de l'enregistrement, veuillez vérifier l'état de toutes les installations de la chambre et indiquer les dommages sur le formulaire : en cas de départ, si les installations de la chambre sont endommagées et non listées sur le formulaire, une certaine amende sera générée. Si la perte est mentionnée sur le formulaire lors de l'enregistrement, le locataire ne sera pas responsable de la perte avant l'enregistrement.

10. Qu'est-ce qu'un représentant du dépôt de garantie ?
Une description de la façon dont le dépôt est remboursé est fournie dans l'article 6 du contrat de location. Le dépôt est remis au représentant de dépôt par voie postale. Le représentant du dépôt est également la personne de contact principale (ou la seule personne de contact) du contrat. Le nom du représentant du dépôt / de la personne de contact principale sera mentionné dans l'article 6 du contrat. Le contact principal recevra les informations d'enregistrement avant la date du premier paiement (veuillez vérifier votre email) et sera votre contact privilégié au bureau de l'appartement. La notification du contact principal est considérée comme une notification à tous les locataires du contrat, donc le contact principal est extrêmement responsable !

11. L'appartement est-il meublé ?
L'article 7 du contrat de location précise si l'appartement est meublé. Si l'appartement est meublé, l'annexe relative aux meubles dans le contrat vous indiquera quel mobilier l'appartement fournit.

12. Combien de colocataires puis-je avoir ?
De nombreuses villes aux États-Unis, y compris East Lansing et de nombreuses entreprises d'appartements, ont des règles strictes concernant le nombre de personnes pouvant vivre dans une maison. Pour plus de détails, veuillez lire l'article 8 du contrat de location.

13. Puis-je sous-louer ?
Dans le cas où le compte du locataire d'origine n'a pas d'arriérés, après accord écrit du bureau de l'appartement, tous les locataires d'origine et les sous-locataires, le locataire d'origine peut sous-louer l'appartement. De plus, les deux parties doivent signer les documents requis par le bureau de l'appartement avant que le sous-locataire puisse emménager. Veuillez lire l'article 14 du contrat pour plus de détails.

14. Puis-je résilier le contrat (Rompre le bail) ?
Si le locataire souhaite résilier le contrat, il doit obtenir le consentement du propriétaire du contrat de location et résilier le contrat ensemble, et signer le document d'annulation avant la date de résiliation (la date d'exemption est la dernière ligne de l'article 9 du contrat de location). Veuillez noter que cette option n'est pas disponible dans toutes les complexes d'appartements. Si la date de résiliation est vide, le contrat ne peut pas être annulé sans responsabilité. Si le contrat est annulé après la date de résiliation, tous les locataires sont responsables. Les articles 11 et 12 du contrat de location spécifient les responsabilités du locataire s'il souhaite résilier le contrat avant ou après l'enregistrement. Le locataire paiera des frais de défaut de 250 $ et remboursera toutes les promotions ou offres. De plus, le locataire doit continuer à payer le loyer jusqu'à ce que le bureau de l'appartement reloue la maison à d'autres. Si l'appartement est reloué pour un prix inférieur à celui d'origine, le locataire devra payer la différence pour compenser la perte du bureau de l'appartement.

15. Y a-t-il une place de stationnement ?
Si vous avez besoin d'un stationnement, veuillez vous référer à la section Règles de Stationnement des Règles et Régulations du contrat, cette section fournit des informations sur les places de stationnement, et votre appartement comprend plusieurs places de stationnement. Les véhicules doivent obtenir un permis de stationnement valide (Permis de Stationnement). Ils peuvent être garés dans la communauté (les vélos nécessitent également un permis de stationnement). Le véhicule doit être enregistré au nom du locataire ou du parent du locataire avant que le bureau de l'appartement puisse délivrer un permis de stationnement. Dans certaines communautés, les véhicules des locataires doivent être garés dans des espaces de stationnement désignés. Si le locataire enfreint les règles de stationnement ci-dessus, le véhicule peut recevoir un billet ou être remorqué.

16. Pourquoi recommander l'Assurance Locataire ?
L'Assurance Locataire est un petit investissement pour une grande tranquillité d'esprit. L'assurance de l'appartement ne comprend pas l'Assurance Locataire. Il est judicieux d'acheter une assurance pour les biens personnels à l'avance si vos biens sont endommagés, perdus ou volés. Si vous avez une voiture, l'assurance des biens personnels peut être souscrite en même temps que l'assurance auto (votre assurance auto ou l'assurance auto de vos parents), donc le prix sera plus avantageux. Pour les coûts spécifiques de l'assurance des biens personnels, veuillez consulter votre compagnie d'assurance locale. Si le locataire n'a pas souscrit à l'Assurance Locataire et que ses biens personnels sont endommagés ou perdus, l'appartement n'aura aucune responsabilité par défaut.

17. Les animaux de compagnie peuvent-ils être gardés ?
Selon le contrat de location, les animaux de compagnie ne sont pas autorisés pour les locataires sans le consentement du bureau de l'appartement. Certains complexes d'appartements autorisent les animaux, tandis que d'autres ne le font pas. Si vous pouvez garder des animaux, quel type d'animaux ne peut pas être élevés, veuillez consulter le bureau de votre appartement. Si vous vivez dans une communauté où les animaux de compagnie sont autorisés, assurez-vous de signer l'Addendum sur les Animaux de Compagnie et de payer les frais correspondants avant que les animaux n'entrent dans l'appartement. Chaque communauté a des exigences différentes concernant le type, la quantité et la race des animaux de compagnie. Si votre animal ne respecte pas les exigences, le bureau de l'appartement a le droit d'exiger et de forcer l'animal à quitter l'appartement.

18. Qu'est-ce qui est également couvert dans le contrat de location ?
En plus de votre contrat de location, votre contrat comprend les annexes suivantes :
(1) Addendum sur les Meubles : Si l'appartement que vous avez signé est meublé, des informations sur le mobilier
(2) Règles et Régulations : fournir diverses informations, informations sur le stationnement des appartements, réitérer certaines informations sur le contrat de location
(3) Addendum sur le Moisissure : Comment prévenir la moisissure dans la chambre, que faire si la chambre présente de la moisissure, etc.
(4) Directives pour les Locataires DTN / Directives pour les Résidents DTN : bon sens tel que les directives sur la vie dans l'appartement
(5) Directives de la Ville d'East Lansing : Règlements et informations courantes d'East Lansing
(6) Addendum sur la Ville d'East Lansing : Règles de vie à East Lansing
(7) Addendum sur les Services de Signal Télévisé et Réseau / Addendum sur les Services Technologiques (Propriétés en Vrac) : Si la communauté où vous vivez appartient à des Propriétés en Vrac, le forfait de signal de réseau et de télévision est de 80 $ par mois, qui est généralement facturé avec le loyer. Le forfait comprend plus de 150 chaînes de Gigabit Internet & wi-fi communautaire et de DIRECTV
(8) Addendum sur les Services de Signal Télévisé et de Réseau / Addendum sur les Services Technologiques (Propriétés Non en Vrac) : Si la communauté où vous vivez appartient à des Propriétés Non en Vrac, vous pouvez choisir A. Forfait de signal de réseau et de télévision, 70 $ par mois (le forfait comprend plus de 140 chaînes de Gigabit Internet et de DIRECTV B. Forfait réseau, 65 $ par mois C. Si vous souhaitez obtenir des services d'autres fournisseurs, vous devez payer les frais de forfait de base pour activer l'extranet
(9) Brochure sur les Peintures au Plomb : Les lois fédérales exigent que tous les locataires prévoyant d'emménager dans une maison construite avant 1972 doivent obtenir et comprendre les informations sur la façon de se protéger contre l'intoxication au plomb à domicile.