Ma'anshan Xingangcheng, Hong Kong, Chine

1. Conditions d'admission
- Les étudiants nouvellement inscrits pour l'année universitaire en cours ou les diplômés de moins de trois ans peuvent faire une demande de logement. Les colocataires doivent être du même sexe, pas nécessairement de la même université.

2. Politique de remboursement inconditionnel du dépôt de garantie
- Le contrat peut être annulé dans les trois mois précédant la date de début du bail, et le dépôt de garantie sera remboursé sans condition, sans aucuns frais supplémentaires.

3. Frais d'eau, d'électricité et de gaz
- Une avance sur charges (eau, électricité, gaz) de HKD 3,500 (en espèces) doit être versée au cours du premier mois suivant l'emménagement. Il ne s'agit pas d'un forfait charges comprises ni d'un usage illimité ; un décompte sera effectué à la sortie, toute surconsommation devra être réglée et le solde éventuel ne sera pas remboursé.

4. Frais de ménage et d'Internet
- Les frais de ménage s'élèvent à HKD 2,000 par personne et par an (en espèces), et les frais d'Internet à HKD 500 par personne et par an (en espèces). Le ménage a lieu deux fois par mois et comprend les parties communes, la cuisine et les toilettes.

5. Modes de paiement
- Paiement annuel : 1 mois de dépôt de garantie
- « Paiement en deux fois » : 2 mois de dépôt de garantie (le prix du loyer reste identique)

6. Dépôt de garantie
- Il est recommandé d'utiliser le RMB ; le montant en RMB sera stipulé sur le contrat et la somme exacte versée sera remboursée, évitant ainsi les problèmes de taux de change. 
- Si vous tenez à utiliser le HKD, le remboursement lors de l'état des lieux de sortie se fera uniquement en HKD. Veuillez fournir un compte bancaire en HKD. Notre société n'effectuera pas de virement transfrontalier en RMB pour restituer le dépôt de garantie ; merci d'en informer les étudiants.

7. Dates clés pour le paiement du loyer
-  La première échéance de loyer doit être réglée sept jours avant la date de début du bail. 
- La seconde échéance du « paiement en deux fois » doit être réglée au cours du troisième mois suivant le début du bail.

8. Bail ferme d'un an comme standard
- Tous les contrats de location reposent sur une durée ferme d'un an, ce qui signifie que l'intégralité du loyer annuel doit être acquittée quelles que soient les raisons personnelles (y compris, mais sans s'y limiter : obtention d'une place en résidence universitaire en cours d'année, maladie, abandon des études, changement d'établissement, sentiment soudain que le quartier ne convient pas, etc.). Toute rupture de contrat en cours de bail ou tout non-paiement du loyer sera considéré comme une violation contractuelle et fera systématiquement l'objet d'un signalement à la police et d'une notification à l'université.

9. Sous-location
- Les locataires en « paiement annuel » peuvent sous-louer leur chambre une fois et doivent trouver eux-mêmes un nouveau locataire conformément aux clauses de sous-location.

10. Les installations du club-house ne sont pas fournies

11. Exigences relatives au timbre fiscal (stamping)
- La majorité des propriétaires refusant de payer un impôt foncier supplémentaire, aucun enregistrement fiscal avec timbre ne sera effectué pour les étudiants individuels.

12. Demandes de visite
- Les demandes de visite ne seront envisagées qu'à partir du mois d'août, à la condition expresse que le locataire actuel soit parti et que la chambre ait été nettoyée. 
- Attention : aucun logement ne sera réservé durant cette période ; le premier à verser le dépôt de garantie obtiendra la chambre. 

Les proches et amis ne sont autorisés à séjourner ou à effectuer des visites sous aucune forme ; les contrevenants s'exposent à une amende de 1000 HKD/jour. Pour plus de détails, veuillez consulter le personnel de gestion de la résidence. 

Les photos et vidéos sont des vues de référence pour des logements similaires dans la même résidence ; la chambre attribuée lors de l'emménagement effectif fera foi. Pour plus d'informations, veuillez contacter votre conseiller.
【Avertissement sur les risques】
Ces dernières années, sur le marché locatif de China Hong Kong, des cas de préjudice financier pour les locataires sont survenus à la suite du paiement en une seule fois de la totalité du loyer annuel. C'est pourquoi, soucieux de préserver pleinement les intérêts de chaque client, tous nos immeubles partenaires proposent plusieurs formules de paiement, telles que le paiement en une fois / trimestriel / mensuel, etc. Veuillez choisir l'option qui vous convient selon votre situation. Veuillez prendre note de ces informations, 【en cas de perte financière, vous devrez en assumer vous-même les conséquences】.